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袁一泓 的博客

 
 
 

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建议立即约谈佛山住建局  

2011-10-13 00:19:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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佛山市住建局10月11日上午11点49分在其官方网站贴出通知,为该市的限购政策撕开四道口子。迫于舆论压力,当晚23点24分又宣布暂停执行该文件。虽说闹剧只上演了半天,但恶劣的影响已然形成。

业内几乎是一致认为,佛山市的“四道口子”是明目张胆地放松限购的行为。甚至有人视之为对中央宏观调控政策的公然挑衅。

难道佛山的房价已经暴跌,该市无法承受这种失重的效果,以至于必须出手相救?

不,佛山房价不但没跌,而且还在上涨。根据佛山市住建局数据,2010年9月佛山商品住房成交均价为7336.28元/平方米,今年9月的成交均价为8237.08元/平方米,同比上涨超过10%。

请注意,同比超过10%的涨幅,在全国是位居前列的。根据国家统计局的数据,8月份70个大中城市里,新建住宅同比涨幅最高的是南昌市,同比上涨9.1%。以此观之,佛山市不能说自己已成功地遏制住了房价的上涨势头。

按照佛山市住建局10月11日新闻通稿的说法,“今年前三季度的商品住房均价为8235.05元/平方米,同比去年年底的7987.75元/平方米上涨3.1%,房价控制在调控目标之内”。但该局有意无意地将去年底的房价与全年均价两个概念混淆了。

如果要用成交均价比较,那也应该用今年前三季度的均价8235.05元/平方米,与2010年第三季度的均价7428.71元/平方米相比。同比涨幅同样超过10%。

但这并不是说佛山完不成全年房价调控目标。今年3月佛山市给自己提出的全年房价调控目标是,不超过同期当地GDP增幅。根据今年1月28日佛山市市长李贻伟所作的佛山市政府工作报告,当年GDP增长目标定为12%。

目前的均价同比涨幅刚过10%,我敢肯定,佛山全年房价涨幅控制在12%以内的目标一定能实现。如果不比成交均价,而是将今年底的房价与去年底的房价相比,涨幅就更低了。这说明限购是有效的,应该继续坚持,缘何突然放松?

佛山市住建局在10月11日晚间的新闻通稿里,为自己上午的那份通知进行了辩护。虽说该局朝令夕改,犹为未晚,但其所列说辞均不能构成放松调控的充分理由。佛山曾经是全国最先出台住房限购政策的二线城市之一,但这一次它又抢得了另一个第一,作出了一个很坏的榜样,中央应立即对其约谈。

中央政府最近发出了要放松房地产调控的声音吗?没有。恰恰相反,无论是中央领导发表的文章还是所作讲话,都强调房地产调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。难道佛山市从来不看人民日报,也不聆听中央领导的讲话?

住房和城乡建设部是房地产调控部际联席会议的牵头部门,对房地产调控负有重要责任。但我不得不遗憾地指出,住建部最近的作为非常被动、非常无力。所谓的限购扩容,不过是只有浙江两个城市象征性地限购了一下,其他理应限购的城市,或者以限价逃避,或者漠然以对。住建部却束手无策。

9月初传出消息说,住建准备对个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人,进行“约谈”,但至今没有下文。难道是因为建部作为行业主管部门,对地方政府负责人的陟罚臧否没有直接话语权,各地可以付之一笑?

还有监察部啊。去年国发10号文件规定,“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。”对那些影响全国调控大局的行为,监察部应该予以坚决查处,该处分的就处分。

如果听任那些种无视中央权威的行为蔓延,无须等待2012年,始于2010年4月的这一轮房地产调控,顷刻间就将轰然瓦解,刚刚取得的一点调控成果将迅速化为乌有。

房地产调控,绝非只是遏制房价这么简单。它直接关系到调整经济结构、转变发展方式这一国家经济战略的实施。地方政府发展经济的任务再重,市长们盼望晋升的心情再急迫,比起国家战略来,最多也只是361枚围棋子的一枚。讲了这么年的政治,受了这么多年的教育,各地行政首脑不会连这点简单的常识也不懂吧?

(文章仅为个人观点,与任何单位无关)

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