注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

袁一泓 的博客

 
 
 

日志

 
 

市场碎片  

2011-09-01 09:43:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

据媒体报道,北京通州的润枫领尚两栋楼,从5月28日的预售均价2.6万-2.8万元/平方米,降至目前的1.3万元/平方米起价。最低叫价与最高叫价之间,已经腰斩。

我看到这条消息的第一反应是,此前以2.6万买房的业主,会不会以维权的名义要求地产商给予补偿?

我之所以有这样的担心,有先例可援。8月初,同在北京通州的华业东方玫瑰项目,推出了80多套均价为14000-15000元/平方米的特价房。这与优惠前16500元/平方米的价格相比,降幅达10%以上,引发业主不满,多次聚集在售楼处进行抗议。华业地产8月17日同意,对4月底购入该楼盘的业主做出补偿,补偿标准为在原有成交价格基础上下调5%。

幸好润枫领尚6月以来只成交了一套,售价为17947元/平方米,否则它这次降幅如此剧烈,业主若援引东方玫瑰的例子要求补偿,也够地产商喝一壶的。

2008年万科杭州小幅降价,也有一批业主大闹售楼处,要求补偿,我当时发文表示不可支持。好在万科挺住了。今天,我仍要鲜明地表明自己的态度:反对降价补偿的做法。以16500元买东方玫瑰的业主里,也有我的朋友,说实话,我非常同情。转眼间,一套100万的房子贬值超过10万元,搁谁身上都不好受。但同情归同情,市场原则却必须遵守。新车出来,基本都是不断降价的过程,听说谁要求厂商补偿了么?再者,房价大涨那些年,也没见谁给地产商分点收益啊。

往大里说,如果东方玫瑰降价补偿的做法被推广,哪个地产商还敢降价?如果都不降价,中央对房地产市场的调控就成为空话。从这个角度来说,降价补偿就是对房地产调控效果的化解甚至是对抗。希望华业地产降价补偿的做法到此为止。

而调控必须深入推进下去。据说有约20个城市已同意进入新的限购队伍。限购正在溅起片片浪花。一些城市在限购前夜,成交大增,因为有些本地居民和外埠投资害怕失去购房资格。一些大城市周边,地产商利用模模糊糊的传闻,渲染恐慌气氛,趁机涨价出货。

有朋友问:过去半年的实践表明,限购导致成交量锐减,房价滞涨,而未限购城市虽说成交量未必增长,但房价却在继续上涨。倘若这个规律成立,那是否意味着,若下半年未限购的二三线城市房价接棒上涨,这些城市将可能再被限购?是的,这完全可能。

又闻住建部正推动40个城市的房屋产权信息联网,业内人士猜测这是在为限制异地购房做准备。异地限购技术上没有任何问题,但阻止这项政策出台的,却在技术之外,包括部分拥有话语权的人。

我愿意提醒,限购令持续到2012年底,概率极大,如果不是十分肯定的话。最近有些地产商认为今年下半年将是拿地良机,但假如以限购令为代表的这轮调控,至少持续到2012年底,就意味着明年三季度以前都是良好的拿地时机。

调控当然是削减泡沫的一种方式,楼市泡沫究竟有多大?如果完全听经济学家的话,我们会无所适从。谢国忠早就预言中国房地产将在2012年崩盘,但张五常8月30日却在《北京要考虑放弃以货币政策调控经济》的文章里说,“我认为中国的楼市根本没有北京朋友担心的泡沫”。

你要是将张五常这句话解读为“中国楼市没有泡沫”,他肯定不同意,他说的是没有北京朋友担心的那种程度的泡沫。我的理解是,张五常认为楼市泡沫的缓慢消减,不足以导致经济硬着陆(崩盘)。因为,“打压楼市的直接政策及借贷紧缩的间接政策推出了好几个月,这里那里楼价只下降了百分之十左右。更重要的是楼价

跌得慢。急跌三分之一会出现硬着陆,慢跌三分之一多半不会”。

有人会问:张五常所说的房价慢跌三分之一,那“慢跌”的时间有多长?

老人没有明说。我的理解是,这要看房地产调控能坚持多长时间。而调控的持久力又与经济结构调整的决心和毅力联系在一起,此非谬言。假如若干年后,房价慢跌三分之一成为现实,东方玫瑰的这批业主会不会向华业地产再次提出索赔?

(文章见9月1日21世纪经济报道一戈看台)

  评论这张
 
阅读(343)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017