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袁一泓 的博客

 
 
 

日志

 
 

联合利华与钓鱼台七号院  

2011-06-08 21:15:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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很多人都注意到这条消息:国家发改委5月6日宣布,因联合利华(中国)有限公司多次“散布涨价信息,扰乱市场价格秩序”,上海市物价局近日对其作出200万元罚款的行政处罚。

其时,价格主管部门正在紧张地约谈各行业主要企业,设法说服他们别涨价,以共同摁住物价这只倔强的牛头。但联合利华企图“顶风作案”,撞在了枪口,罚一儆百是必要的。

没想到,200万元刚到账,又传来消息说,5月24日联合利华旗下日化产品已悄然涨价,最高上调10%。这一次,联合利华没被罚款,因为发改委有关人士说,联合利华有权涨价,官方不会干预。

像我这样头脑简单的普通消费者,则会很自然地得出结论说,联合利华前一次被罚款,是因为他们原本拟于4月1日起涨价,但想让公众有个心理准备,涨价前打了招呼;后一次没有罚款,是因为他们只是直接涨价,啥也没说。所以,就涨价而言,说了之后再做,是错的,不说就做,是对的。

日化产品与顶级豪宅,是价格领域的两个极端。如果说前者与普通老百姓息息相关,那么对后者的关注则近乎对明星八卦的娱乐态度了。

你当然猜得出我要说的是北京钓鱼台七号院。端午节前,北京市住建委宣布,已与北京市地税局一起对钓鱼台七号院项目启动了联合执法程序。该项目中被质疑定价过高的23套房被暂停销售,其中包括目前一套售价30万元/平方米的房源。

据说,有关部门将调查北京钓鱼台七号院土地转让和开发环节是否存在违法违规行为,税收方面有没有违法违规问题,包括是否存在暴利的问题。对后一个问题,连我都可以肯定地回答:当然存在暴利。

据我们记者调查,北京钓鱼台七号院的土地成本不会超过2万元/平方米,2008年开发商内部预期能涨到七八万元就很满意了。但现有的106套房源,除去上述那套缔造全国纪录的房源,大多在13-17万元之间,比当年期望的售价高出一倍。暴利是无可置疑的。

房地产行业收获着远远超过社会平均利润率的利润,早已是公开的秘密。部分项目获取超额暴利,也不是今天才为人所知。此前,上海汤臣一品抵达10万元/平方米的阶段性高峰时,也曾被追问暴利。后来,北京鸟巢附近的盘古大观,王府井路口的霞公府,最高售价都超过10万元/平方米。霞公府还被披露2005年拿地时的土地成本仅为2232元/平方米。

国家发改委价格监督检查司司长许昆林4月26日晚间在接受中新社记者采访时称,发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定。如果援引反暴利的相关规定,来查处钓鱼台七号院,后者可以说是咎由自取。

也许开发商会委屈地说,我也是悄悄地涨价,做了没说,为什么要盯上我?我的回答是:不是因为你只做不说,而是因为你很不聪明地得了个第一。稍有国情常识的人都懂得,在房地产调控的最紧要关口,你弄出一套单价30万元的房子来,是向谁示威?活该被查。

可是,我似乎听到开发商紧接着嘀咕了一句:汤臣一品、盘古大观和霞公府,也曾在调控的时候创造过第一,为什么不查处它们?这一下我语塞了。

我不能说,都是第一,单价30万与10万、13万,有什么本质的区别;我不能说,这一次舆论如潮,但当年对汤臣一品的报道也是连篇累牍;我也不能说,30万是最高限价,因为只要有人买,涨到50万,也只是超高收入人群的奢侈消费游戏。

援引同一个规定,所有符合条件的企业都应被查处,而不应只是某一家。但同样是说了要做,与联合利华差不多同时放出风声要涨价的宝洁、康师傅等,却没有收到罚单;如果说反暴利适用所有商品,那为何出厂价2元的药品,卖给消费者20元,却从没有被查处;照此推理,钓鱼台七号院落到被联合执法的下场,其概率就跟中了彩票相近。与彩票的中奖号由机器随机抽取不同,是人工抽取了钓鱼台七号院或联合利华这些号码,法律上有个术语叫自由裁量权,其意或与之相若。

(文章见6月9日21世纪经济报道一戈看台)

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