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袁一泓 的博客

 
 
 

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他们为何如此非理性地漫骂?  

2007-04-09 13:47:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   和往常一样,我把上期专栏见报后的文章《房价泡沫需要消减而不是崩盘》放到了自己的博客里。没想到,招来了一些网友的无情痛击。那些骂人的话,极为难听。我实在难以忍受,只好把评论和留言功能给关了。

   他们为何要对我如此非理性地漫骂?

   漫骂者,基本都是支持“高房价即将雪崩”或“房地产将崩盘”的观点的(这些观点,我称之为耸人听闻,哗众取宠)。很可能,他们都是想买房而买不起房,因而把对高房价的满腔怨怒发泄到了我身上。

   他们以为,如果房地产崩盘了,房价雪崩了,自己就能以很低的价格买到房子了。但请平心静气地想一想,假如房地产真的崩盘了,亦即平均房价大跌30%-50%,引发的是什么后果呢?首先是房地产金融危机带来的金融危机,紧接着是金融危机带来的经济危机,结果必然是国民财富高达40%以上的大缩水。而西方历次经济危机的事实都表明,经济危机损伤最大的往往是中低收入者(尤其是未拥有自己房产的),或许就是:如果国民财富平均缩水40%,那可能是高收入者缩水20%,中低收入者缩水60%。也就是说,虽然房价跌去30%,但个人财富缩水60%,这样岂不是更买不起房了吗?

   当然,房地产崩盘的现象是不可能出现的。国家实行的一系列宏观调控政策,有助于防止这种现象的发生。

   以北京、深圳为代表的房价确实太高,近几年来的涨幅尤其过快,我们需要分析这种高房价、高涨幅形成的因素,然后“对症施药”。北京等地的房价已出现了泡沫或泡沫的苗头,泡沫需要消减。前几年,上海房价一路高歌猛进之际,我在本报的专栏文章从一开始就是态度坚决的:这种上涨是非理性的,不可能长久持续的(其时,上海市有关部门几次对我们报纸上海新闻中心负责人说:你们地产版那个专栏,不是很配合我们上海市的房地产工作啊----我想这是因为我没有跟着鼓吹上海房价应该继续上涨吧)。但是,我从来没有宣称,上海房价需要来一次崩盘。像2005年下半年以来,上海房地产市场以滞涨或略跌的形态进行调整,是合理的。

   同样,北京、深圳等地的房地产市场,在我看来,以滞涨或略跌的形态进行调整是较为理想的,房价泡沫需要的是逐渐消减而不是突然大爆炸。

   不过,我也理解漫骂者心中的无奈,理解他们对房价崩盘近乎幻想的奢望。因为,房价这么涨下去,买房真的是毫无希望。

   有一个残酷但又必须面对的事实就是,即使北京房价大跌30%,也还是有相当一部分人买不起房。前些天,有报道说,北京东城区的平均房价已突破16000元/平方米,而五环路以内已找不到8000元/平方米的房子。8000元跌去30%,每平方米5600元的房子,也并不是人人都买得起。

   所以,房价涨幅必须遏制,房价泡沫必须消减。而对地方政府来说,增加以中低价商品房为主的供应,是最好的办法。北京正是这么做的,决定对中低收入家庭住房实行“应保尽保”。广州、深圳的市长也对控制房价涨幅表了态。

   北京市有关部门日前在该市首个限价房项目西三旗地块的标书中明确规定,项目平均销售限价为6350元/建筑平方米(可上下浮动5%),比同区域的房价低了10%-15%。然而,6350元的限价房,并不是人人都有资格买——政府对购买对象有条件限制;也并不是人人都买得起。买得起但没资格买的,只好去买其他商品房;有资格买但买不起的,或者去买经济适用房,或者去住廉租房。

   对于个人来说,我们的选择或许只有尽力提高自己的收入水平,在房价滞涨(如上海)和房价泡沫逐渐消减的情况下,力争离自己的住房梦近一些,直至实现。

   非理性的漫骂是于事无补的。

   (文章已发于4月9日21世纪经济报道地产版。对不起,本博客评论和留言功能暂时关闭)

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