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袁一泓 的博客

 
 
 

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新的“姚康达”来了  

2006-04-25 13:20:35|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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< xmlnamespace prefix ="st1" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />2004623,国家审计署署长李金华在十届人大十次会议上透露,工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放个人住房贷款7141万元资金,用于购买128套住房。其投资意图勿庸置疑。

记得当时全国舆论是一片哗然。有媒体追问:还有几个“姚康达”?< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

如今,上海新的“姚康达”现身了,而且出手更加不同凡响——中国房地产报4月24日头版报道,有一位个人买家,向同一家银行贷款6.5亿元(是7141万元的9倍)买房110套!这位买家是在上海房价最高的2004年下半年和2005年一季度入市的,买下的都是高档房,准备长期投资,调控后,房价大跌,该买家交不起月供,房子被银行作为不良资产收回处置,事件才不慎走漏。

来自上海的最新消息说,这个原本想捂住的新闻被披露后,上海市大为震惊,上海市银监局已经介入调查。我想大为震惊的不仅仅是上海吧。

房地产金融风险再次被放大到聚光灯下。人们想知道的是,会不会还有更多新的“姚康达”在灯光照不到的后面排着队?

20036月,中国人民银行613日公布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(业内简称“121号文件”),是央行对房地产信贷为主的房地产金融风险的警示性文件。

其时,正值以上海为代表的全国房地产市场全面高涨之际。虽然121文件由于地产商作为强大利益集团的猛烈反弹几近“夭折”,文件的执笔人原央行货币政策司司长戴根有随后也悄然易任征信局局长,但后来的事实表明,央行对房地产金融风险的敏感把握,显示了其高度的前瞻性。

长期以来,商业银行贷款是房地产投资的主要资金来源。早在2002110月,商业银行房地产新增贷款余额占房地产完成投资的比例即达66%200410月,建设部政策研究中心课题组在其《怎样认识当前房地产市场形势》报告中说,“目前房地产开发资金60%左右来自银行贷款,这一结论和央行的分析也是吻合的”。我国房地产业融资(房地产开发贷款、流动资金贷款、施工企业贷款、住房抵押贷款等)主要依靠银行贷款,导致银行承担了大部分金融风险。

房地产金融风险不仅存在于房地产开发投资,而且存在于个人住房贷款。2004年上半年,,工商银行个人住房不良率为0.22%,建设银行个人住房不良率为1.59%。戴根有认为,从国际经验看,个人住房贷款的风险一般是在发放贷款后38年中逐步显现。我国现在个人住房贷款余额中,80%2000年以来发放的,从房贷运行规律看,现已开始进入高风险阶段。

这一特征率先在经历高涨—调控之后的上海楼市显现。20062月,上海银监局公布的《2005年上海中资商业银行房地产信贷运行报告》披露,至200512月末,上海个人住房不良贷款余额达到15.48亿元,不良贷款率已达到0.58%,比3月末上升0.17个百分点,升幅明显。上海暴露的消息:一个人贷款6.5亿元购房110套,被商业银行作为不良资产处置,足以令房地产界、金融界及投资者警惕。而且,我几乎可以肯定,它绝不仅仅是偶然的个案。

我们相信,房地产金融风险尚在可控范围,没有必要夸大房地产金融风险及其对整个经济运行的危害。但是,这并不意味着我们可以轻视现实和潜存的房地产金融风险。个人住房抵押贷款是公认的商业银行优良资产,倘若这一优质资产也出现了比较大的问题,可怕的房地产金融风险就近在眼前了。

因此,防范房地产开发投资风险必须与防范个人住房贷款风险并重,防范和杜绝新的“姚康达”出现,是为当务之急。

 

 

附件:http://bj.house.sina.com.cn/news/2006-04-24/1106125428.html

见2006年4月24日,中国房地产报

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