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袁一泓 的博客

 
 
 

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逃顶北京?  

2007-11-04 20:59:13|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   虽然没有人可以准确地预测北京房价的走势,但这并不代表人们不为之深深地担忧。

   据北京市统计局、国家统计局北京调查总队10月底发布的数据,前三季度,五环路以内住宅期房均价已涨至13754元/平方米。四环路以内住宅期房均价达到14744元/平方米,四至五环路为12655元/平方米,五至六环路为8529元/平方米,六环路以外为6079元/平方米。   

   而二季度北京五环内住宅期房均价为1.1万元。三个月内,北京仅期房价格涨幅就超过了20%。

   近日在某论坛上,北京有位地产商说,现在北京卖房太没有挑战性了,只要房子造出来,就不愁卖。

   岂止是不愁卖?北京西南二环某项目总经理对我说:每天都会接到一些说情电话,仅仅是要求给他一个房号。打折?能让你买到一套房子就不错了。

   但是,也有地产商表示,“形势不是我们想象的这么乐观。如果房价继续上涨,我觉得政府还会有更严厉的政策出台”。

   在高歌猛进的房地产市场里,确实有一股隐忧在滋长。这种疯狂上涨的势头,究竟能持续多久?如果支撑房价上涨的主要因素发生变化,或者说调控的力度继续加大,多种合力之后,房价走势会不会发生逆转?

   我们的记者调查发现,央行、银监会359号文件发出后,北京商品房成交量不跌反升,当然,房价也丝毫没有止步的意思。因为北京的需求量实在太大了,其中,外来需求是一个说不清的庞大力量。记者问过多位地产商,他们能清晰地感觉出外来需求的巨大冲击力,却不能清楚地说出这些外来需求究竟有多大,能持续多久。

   我有位外地朋友,他拿到的地产项目,有几千万元的资金缺口,承诺年投资回报率可达100%,但我问过的多位地产商都对此不感兴趣。是啊,在动辄每平方米加价两三千元的北京楼市,在仅凭房价自然上涨就可以净赚上亿元的北京楼市,有几个地产商对几千万元的利润感兴趣呢?

   但仍然有几个地产商想到逃离北京楼市,就是缘于他们内心对北京市场的担忧。在他们看来,北京土地出让量是如此之少,而地价迭创新高,假如哪天高价竞得的土地,突遇期望的房价涨幅剧降,会不会站在房价顶部站岗?所以,有些地产商在寻找出口,至少希望能逃顶北京房价。而仅仅是环渤海地区,就有更广阔的空间。

   当然,仍然有相当一批地产商认为,北京楼市即使不得不经历短暂的观望,调整过后也依旧会较快增长。这个时候,既是对地产商决策的考验,也是对投资者购房决定的考验。

 

    (文章发于11月5日21世纪经济报道地产版,您若觉粗糙,此乃补版之作)

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