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袁一泓 的博客

 
 
 

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地产需要王任冯潘  

2009-04-16 21:42:10|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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王是指王石,任是指任志强,冯是指冯仑,潘当然就是潘石屹。本来还应加上刘晓光,他是一个忠厚长者,言说亦颇具思想,但近两年难得出来了。

地产是一个热闹的江湖。这固然是因为房子是所有人都关注的大问题,也因为有王任冯潘们的存在。我们都知道,一次聚会,由于某个人的活跃而变得气氛热烈,一片江湖也会由于几个高手的搅动而浪涛拍岸。地产亦然。

王石是商界最早创业的一代人代表。1990年代,万科第一轮扩张时期,王石的话语权几乎是业内无可替代的。那时候,任志强的华远还在以批发的方式卖房子,北京还是集团购房为主,图纸刚出来,房子就卖光了。而其时作为地产零售商的万科,客观上也需要王石为企业的形象代言。时势造人,万科的地位也筑造了王石的地产“一哥”地位。

任志强以直言、敢言著称,虽然华远是个国企,但老任比任何国企老总说的话都要尖锐。这位动辄用笔写而不是电脑敲出数千言的地产商,很多时候比所谓的专家还要专业。虽然他说的话总是招来读者和网民的无数板砖,但10年过去,他的性格丝毫未曾改变。

1998年房改以后,房地产迎来了全面商品化的时期,也是冯仑的万通和潘石屹的SOHO中国进入快速发展的时期。很自然,他们两人也加入了江湖大合唱。本世纪初,各类房地产论坛应接不暇,而凡是有王石、任志强、冯仑、潘石屹参加的论坛,总是最受关注。王石是最早用PPT演讲的地产老板,媒体最喜欢在演讲完后采访王石,这个时候他屡有惊人之语,所以万科负责媒体关系的肖莉常来补台。老任不怎么给人面子,总爱挑刺,甚至在台上就跟嘉宾辩论或争吵起来。冯仑不仅是地产思想家,而且讲话深入浅出,荤段子不断,因而台下的笑声最多。老潘是个营销大师,但演讲却相当刻板,可能是怕出错,经常是照稿子讲。但做过演员的他,会适时地与任志强唱“双簧”,表演效果颇佳。

后来,王石兴趣转向爬山,论坛、专访一年也排不上两次。但即使这样,率性的王石在年报发布会上甚至是博客上出人意料的一句话,也会让万科公共关系主管惊出一身汗。冯仑终于把万通弄成了上市公司,有董秘和公共关系部管着,说话也没以前随便了,近年更是专注于电子杂志《风马牛》。不过,有幸听他讲话还是受益非浅。

如今,曝光率保持不变的只剩下老任和老潘。老任是性格使然,老潘更多是营销需要。而地产界看起来还比较热闹,因为一批专家补位了。专家、学者相互掐架,任、潘若加入,就还会有好戏看。譬如这一次北京社科院蓝皮书事件。

前几天有朋友对我说:假如没有这四位大佬,地产界该是多么寂寞。

现在的地产企业,年轻一代逐渐成长起来了,操盘手也屡见80后的身影,但似乎很难找到上一辈地产商那样的旗帜性人物。王任冯潘们企业做大了,事情也多,加之都是上市公司,说话要受管制,地产界没前几年那么热闹,也是正常的。所以,人们也要习惯于看不到几个大佬的论坛。

不过,不管是骂也好,唱也好,地产还需要王任冯潘们。据说,中国房地产还有好些年的繁荣景致。当房地产也终于像其他产业一样,利润被拉成社会平均利润率,行业趋于稳定,那时,地产的寂寞亦即市场的平静,又是别样的景象。

(文章发于4月17日21世纪经济报道地产版一戈看台)

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