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袁一泓 的博客

 
 
 

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2009-01-15 23:08:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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北京市一年一度的地方“两会”正在举行。1月13日,北京市主管房地产的副市长陈刚在市人代会丰台团的分组审议中表示,北京最缺的是6000元/平方米至8000元/平方米的中端房屋。虽然北京空置房面积已达2000万平米,但政府不会救高价楼市,不会为了消化这些存量房去鼓励居民消费,而是通过建设保障房在发展中调整北京房价。

同一天,SOHO中国有限公司董事长、北京市人大代表潘石屹在接受记者采访时表示,北京五环以内的房价有可能降到每平方米8000元以内。这句话意味着什么呢?正如北京市副市长陈刚所言,目前北京房市均价已经达到12000元/平方米,中心城区房价则达到2至3万/平方米,“这个价格是很多消费者无法承受的”。倘若潘石屹的说法成立,就意味着北京的房价要从每平方米12000元急降到8000元。这不能不说是一个巨大的降幅。

潘石屹随后就房价8000论进行解释说,是媒体将他说的“五环外”误听成了“五环内”。我很难相信。五环外房价8000元的楼盘太多了,怎么才算降成8000元以下?不合逻辑。

假如将6000元/平方米至8000元/平方米,视为北京市中产阶级对住房的价格需求,那么,五环以内房价降到每平方米8000元以下,正代表了中产阶级的一种诉求。然而,潘石屹虽然是北京市的人大代表,但他并不代表中产阶级,他的讲话也不能代表中产阶级。

潘石屹是以在北京CBD开发高端公寓而知名的,现代城、建外SOHO、朝外SOHO、光华路SOHO和SOHO北京公馆,没有一个项目是中产阶级住房梦的代表。即使北京市的房价要跌到8000元以内,潘石屹自己开发的楼盘是断不会带头也不会跟从的。因为他说的是,“目前单价在1万元/平米左右的房子,完全可能降到6000—8000元/平米”。老潘就这样把自己的高端公寓与中低端住宅撇清了界线:要降价的是他们,而不是我。虽然我们没有任何依据认为潘石屹的“8000元房价论”是身为人大代表在开会期间的一种作秀,但视之为中产阶级的代表也失之客观。

因此,如果哪位中产阶级把潘石屹代表的话当作买房的指南,非要等房价从12000元降至8000元才肯掏钱买房,也有点迂腐。通州的某个楼盘完全有可能从12000元降到8000元以下,但若你看中的房子在东四环边上,现在的房价15000,就是不肯跌到8000元以下,即使明年去跟潘石屹再理论,他也未必愿意帮哪个中产阶级贴补。

我们不能因此走向反面,认为宣扬高房价就是中产阶级的代表。也就是说,任志强同样也不能视为中产阶级的代表。他作为北京市政协委员,一直在为高房价辩护,前两天居然声称北京部分楼盘将涨至每平方米10万元。在北京市政协会议专题座谈会上又说,高房价是控制人口增长与人口素质的门槛。老任的话,不利于维护房地产市场的和谐。

谁最能代表中产阶级?理论上看,当然是政府了。北京市副市长陈刚说了,两限房和经济适用房将转化为中端消费。我们是不是可以把陈副市长的话理解为:中等收入者主要靠两限房和经济适用房来解决住房问题?如果是这样,那么,北京市的两限房和经济适用房建设规模占市场总供应量虽然达24%,但还远远不够,因为中等收入阶层居于收入群体的主体。不过,我个人怀疑北京市是否能够坚持得下去,因为将两限房和经济适用房建设规模扩大到与中等收入阶层(或中产阶级)相称的比例,就意味着要以抛弃市场化的商品房市场为前提。这是需要勇气的。

退一步说,即使北京市的两限房和经济适用房足以满足中等收入阶层(或中产阶级)的住房需求,那也只是北京市户口的中产阶级。没有北京市户口的中产阶级,还得去买市场化的商品房。那个时候,商品房供应量稀少,而需求者众,房价是涨是跌,就很难说了。

(文章发于1月16日21世纪经济报道地产版一戈看台)

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