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袁一泓 的博客

 
 
 

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2006-09-01 11:00:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一位朋友前些天跟我说:你可害苦我了。

我一惊:怎么了?

他说:我太相信你的话了,你一直说北京上海的房价太高,我就一直等啊等啊,到现在也没有买房。可是,房价却越等越高了。

我告诉他:不瞒你说,我自己也是一直等啊等啊,曾经看中的楼盘,两年多时间,从5000多元涨到了10000多元。

以前我曾听有的地产商说过,跟纽约巴黎香港相比,北京上海的房价还有很大的上涨空间。虽然颇为义愤地批驳了一番,但苦于找不到合适的证人证言,不过最近有两个人的文章提供了佐证。

饶及人先生曾经做过纽约的规划局长,对美国房价应该有发言权吧。以说,Upper Middle Income Housing 中高收入住宅,面积120-300平方米房价约为一对大学毕业生夫妇820年的总收入。这也就是所谓体现“美国梦”的房子。另一种Middle Income Housing 中产收入住宅,面积100-200平方米房价约为一对大学毕业生夫妇48年的总收入。

北京一对大学生夫妇4年总收入就能买100平方米,8年总收入就能买 200平方米住宅?做梦吧。即使做梦,也只是北京的房子梦,与美国梦相差凡不知几百里也。

但饶及人先生没有具体拿纽约与北京的房价比较,正好看到了一位在巴黎游学工作多年的刘植荣先生的文章,可资比较。

刘植荣先生说,巴黎房价2004年平均为3989欧元/平方米,法国的最低工资是1286.09欧元/月,巴黎房价是最低工资的3倍。2006年初,巴黎房价为5000欧元/平方米,是最低工资的3.68倍。

套用这个标准,北京的合理房价即使取巴黎房价的上限即最低工资(640/月)的3.68倍,就是2355/平方米。上海的合理房价(91日起最低月工资750元)就是2760/平方米。

北京合理房价每平方米2355元,上海合理房价每平方米2760元?即使无房户做梦,也不会做这么不切实际、天真而离奇的梦吧。

早就有地产商和专家教育我们说,不能用西方发达国家的房价收入比来衡量我国的房价是否合理,因为我国居民的收入来源不透明,真正收入难以清楚统计。可是,为什么他们可以撇去工资收入不谈,偏要北京上海向纽约巴黎的房价学习靠拢呢?

其实,这种“有选择性”的学习比较观,并不单单体现在房地产和房价上。譬如,当初主流舆论说,绝大多数西方国家上大学都要交学费,于是我们就每人每学年6000元、8000元地收,却故意不提我们引为参考的那些国家,从幼儿园、小学、初中到高中,基本是免费教育;譬如,当初主流舆论说,很多西方国家看病都很贵,很快我们就在“看病很贵”这一点上跟他们达成了共识,却很少有人告诉我们这些国家的医疗保障体系是如何发达、全面。

这么一想,我对不能用房价收入比来衡量房价高低的告诫,多少也愿意理解,但这并不能改变我内心认为北京上海房价畸高的顽固看法。

然而,我认为房价太高,房价不合理,并不意味着房价就会降下来。几年来,大喊北京上海房价过高,试图以一己微弱的文字打压房价,结果证明我是不自量力的,事实是在强大的需求(同时也是现有供应无法满足的需求)推动下,房价从没停止过上涨的势头。甚至去年国家宏观调控也没能制止住。

所以,当上文提到的那位朋友听说我决定买房时,也长叹一声:看来房价是调不下来,我不得不买房了。

但朋友也警惕地问:是不是因为你买了房,所以才说房价会继续上涨?

于是,我只好闭嘴。

 

文章已发于9月1日21世纪经济报道地产版“一戈看台”

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