袁一泓 的博客

2011年3月国家统计局住户调查办公室公布的城镇和农村居民收支状况和生活质量报告显示，至2010年底，我国城镇居民家庭自有住房率为89.3%，其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。2008年底住房自有率是87.8%，去年这个比例也是在增长的，2011年底应该接近达到90%。

从住房资产的角度说，全国城镇9成家庭是有产阶级。有朋友不高兴了，我辛辛苦苦只买了一套房，怎么就成有产阶级了？好像成为有产阶级是个多大的罪过似的。提示一下，以上说的是城镇9成家庭有房，并不是说9成居民有房。

按照住建部的说法，全国657个城市2011年均已公布房价控制目标，到年底，“绝大多数地方基本实现年初制定的房价控制目标”。

这个结论并未出乎大多数人的意料。2011年各地奉命公布房价控制目标没多久，我就指出要完成房价目标是一件多么容易的事，如果连这个任务都完不成，只能说它太笨。

但倘若人们非要认真追究起来，那么，即使“绝大多数”代表99%，也仍然不是全部，住建部为何不向社会如实公布，哪些城市完成了房价目标，又有哪些城市未能如期完成？我们不敢冒昧揣测住建部是想保留自由裁量权，但至少公众的知情权应予尊重。而根据我们记者不完全调查的结果，有相当一部分城市没能完成房价控制目标，这且不去争论。

猜一猜，今天晚宴有几个人？

答案是：不知道。这就像预测2012年的房地产市场一样，近乎谜中谜。最大的不确定性仍然是政策取向。也许有朋友会援引中央经济工作会议说，2012年没有什么悬念了，房地产要坚持调控。这句话虽然硬朗，但没有消除人们的疑虑。

譬如我本人，最关心的是，住宅“去投资化”，政策究竟会怎样定位？之所以有此疑问，是看到住建部政策研究中心主任秦虹最近几次发言都强调，政府在住宅市场“去投资化”是一个长期政策，调控不会轻易转向。

此轮调控，以去投资化来衡量，确实拦住了相当一部分资金进入楼市。但所有人的心都还悬着，因为这些政策都具有一个共同特征：临时性。而临时性就意味着随意性，说不定哪天说改就改了。

说实话，几年前我听说冯仑准备到纽约去建“中国中心”时，我和绝大数人一样，也很不理解。中国房地产市场大到要撑坏多数地产商的胃，万通却偏要一个楼市几近饱和的城市去搞开发，这不是舍近求远、舍西瓜拣芝麻么？

同样，当冯仑说要去台北做房地产开发时，我仍然理解不了。诺大一个台北地区，年度房地产开发面积甚至不如北京的一个远郊区县，万通去那里折腾什么？而当冯仑宣布要将立体城市的梦想付诸实施时，我就只有冷眼观望。

前些天去一个中档商场想买件衣服，没想到，久不逛商场，羽绒服普遍都是三四千块，一条国产牛仔裤卖到了1000多块。第一个感觉是：单从衣服价格来看，CPI涨幅肯定不止5%；第二个感觉是，普通商品都这么贵，有几个人买得起？

像我这种穷人，其实早就感叹商场东西太贵，可是它们都过得好好的，也没听说哪个商场因此而倒闭。可见，还是有购买力在支撑着它们。正如在调控一再收紧的当下，仍有人出手豪绰，千万级住宅一买就是两套。