袁一泓 的博客

在房地产领域，我们也还在摸着石头过河。

先看一组数据。4月24日，北京市东城区2012年度220套廉租房公开选房。今年一季度北京保障房已竣工1万套，全年计划竣工7万套。2012年全国计划开工保障房700万套，竣工400万套。

与之相关的两条消息是，据业内专家透露，有些廉租房小区，居民不交水费、电费，致使水电浪费严重；武汉、上海等城市建成的公租房，均有大量闲置现象。

保障房可以运动方式建议，但不可以补课的理念来支撑。比如，插卡式水电、电表已在住宅小区普遍使用，为何有

调控施力之下，房地产投资增速在下滑。国家统计局公布今年一季度全国房地产开发和销售数据时，提供的一张“全国房地产投资开发增速”曲线图显示，从2011年1-2月增长35.2%，基本是一路回落到2012年1-3月的23.5%。

虽然国家统计局没有同步提供商品房供应和销售的曲线图，但数据显示，商品房尤其住宅供应面积和销售面积正在逐步回落。2011年，全国商品房供应和销售都还是正增长，但至今年一季度，住宅新开工面积转为下降5.2%，住宅销售面积下降15.5%。而住宅竣工面积却增长40.0%，库存压力加大。

保障房立法呼吁多年，眼看出台在即，近日消息传来，《基本住房保障法》降格为《基本住房保障条例》。我愿意相信，有关部门这样做，是想尽快走完立法程序付诸实施，因为保障房大规模交付使用后，亟待法律法规的规范，而制定法规的程序比法律要便捷。

据媒体披露，《条例》拟规定，居民购买的保障性住房再上市交易，必须由所在地政府优先回购，而不得自行进入普通商品住房市场再行流通。据说这一条款是针对经济适用房。但它是否同样适用于限价房？恐付之阙如。

我理解有关部门急于推动保障房立法的初衷，但是，如果出台的法规很不完善，更多只是对现状的一种追认，而对建立健全保障房体系不能起到良性建设作用，那就没有必要如此火急火燎地赶工。

 有消息说，一批温州投资者重现杭州楼市。与早期的投机炒房团不同，他们买房的目的兼具自住与投资。并非偶然的是，据我们记者了解，近期杭州楼市出现大幅降价，折扣最多的达62折，还有的楼盘是68折、73折。都说温州投资者的嗅觉最敏感，难道他们真的认为楼市抄底的时候到了？

 楼市里另一个嗅觉敏锐的角色是二手房业主。据21世纪不动产的监测报告，有些二手房业主原来挂牌几个月无人理睬，最近一个月看房的人突然多了起来，于是立即上调挂牌价。买房人上周还能砍价，这周发现砍不动了。

 2月下旬以来，无论是新房还是二手房市场，多数城市的成交量是在增长。很显然，政府部门最乐于看到的，莫过于房价略跌而成交回升。但现实情况很可能是，如果其他因素不变，成交的回升将带来价格的上涨，或者至少是停止下跌。

 自从国务院文件里出现“使房价回归到合理价位”这句话以后，就经常被问起：什么是合理价位或合理房价？我总是要摇头。因为文件没有给它下定义。

 3月14日，国务院总理温家宝终于给出了基本的定义：合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。

 但这仍然不够清晰。多数人想看到一个定量的数字。房价与利润比太过专业，而且涉及地产商的商业秘密，很难搞到，但房价收入比的数字似乎是现成的：就是那个被无数次引用过的3-6倍。

 据说，联合国1993年曾对世界107个国家的房价情况进行了全面研究